VERKAUF EINFAMILIENHAUS | Wiesbaden-Neroberg
Details
- Referenz-Nummer:
- REF709
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Ort:
- 65193 Wiesbaden
- Wohnfläche:
- 306,00 m²
- Nutzfläche:
- 149,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 813,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 6.00
- Ausstattung:
- Erdwärme Gäste WC Gartennutzung Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Garage
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Baujahr:
- 2008
- Befeuerung:
- Erdwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 47.30 kWh/(m²*a)
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- Lage:
- Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und aufgrund der vorhandenen Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Ende Dezember 2017 lag die Einwohnerzahl bei rund 290.000. Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. 2015 nahm Wiesbaden Platz 6 der Rangliste der wohlhabensten Städte mit über 200.000 Einwohnern ein.
Der Neroberg wird als "Hausberg" von Wiesbaden bezeichnet. Am Fuße des Nerobergs wurde 1888 die bekannte Nerobergbahn eröffnet, die die Verbindung des Nerotals zum Neroberg darstellt. Das bekannte Opelbad am Neroberg bietet einen atemberaubenden Blick auf Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet und wird als eines der schönsten Schwimmbäder Deutschlands bezeichnet. Auch für die bekannte Russische Kirche mit fünf vergoldeten Zwiebelkuppeln ist der Neroberg bekannt. Das sog. "Komponistenviertel" am Neroberg gilt als eine der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt. Die Umgebungsbebauung des hier angebotenen Hauses besteht aus hochwertigen und repräsentativen Immobilien. Die City von Wiesbaden ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Autobahnanschlüsse von Wiesbaden erreicht man schnell die umliegenden Orte und Städte der Rhein-Main-Region. Die Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 20 Minuten und nach Frankfurt ca. 35 Minuten. - Ausstattung:
- Dieses besondere Domizil präsentiert sich exklusiv im Komponistenviertel am Neroberg. Die gesamte Gestaltung und die einzigartige Lage des Hauses mit Panoramablick darf als Immobilienrarität bezeichnet werden.
Der Eigentümer hat das gesamte Haus mit viel Liebe zum Detail und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Einbauten ausgestattet. Diese Ausstattungen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Elegante Architektur im kubischen Baustil
Hanglage mit Panoramablick
Solide und massive Bauweise
Energieversorgung über Wasser-Wärmepumpe
Deckenhöhen von ca. 2,70 Meter
Bauseitig vorhandene Deckenspots im gesamten Haus
Große Fensterflächen im gesamten Haus (zwei- und dreifach verglast)
Überwiegend außenliegende Jalousetten (Fernbedienung)
Hochwertige Einbauküche (Maßeinbau) mit allen elektrischen Geräten von Miele
(im Kaufpreis enthalten)
Wohnbereich von rd. 70 m²
Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen aus kanadischem Ahorn
Fußbodenheizung und kühlung
Malervlies als Wandbelag
Kamin im Wohnbereich
Hochwertige Einbauschränke und Regale als Maßeinbau (im Kaufpreis enthalten)
Masterbad mit Badewanne und Dusche (inklusive Sauna) und exklusiver Design-Ausstattung
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC
Ankleidebereich an Master-Schlafzimmer
Terrasse, Dachterrasse und Balkon
Keller- und Hauswirtschaftsraum im UG
Geräumige Garage mit 6 Stellplätzen
Videogegensprechanlage
Sicherheitsanlage (Verbindung zu Sicherheitsdienst)
Parkähnlich gestalteter Garten mit Beleuchtungs- und Bewässerungssystem
Gartenhaus - Sonstiges:
- Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie
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