VERKAUF EIGENTUMSWOHNUNG | Frankfurt-Bergen-Enkheim
Details
- Referenz-Nummer:
- REF664
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Ort:
- 60388 Frankfurt
- Wohnfläche:
- 154,00 m²
- Nutzfläche:
- 11,65 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2.00
- Ausstattung:
- Luftwp Gartennutzung Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Garage
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Baujahr:
- 2018
- Befeuerung:
- Luftwp
- Endenergiebedarf:
- 18.80 kWh/(m²*a)
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- Beschreibung:
- Das Haus
Die angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien und erstreckt sich über den gesamten Bereich des Erdgeschosses mit einem sehr großen, zur Wohnung gehörenden Privatgarten.
Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Die Verwaltung der Wohnungen erfolgt durch eine beauftragte Hausverwaltung mit entsprechenden Serviceleistungen für die Bewohner.
Hervorzuheben ist insbesondere die technische Nachhaltigkeit der Wärmeversorgung durch die vorhandene Luftwärmepumpe. Der Energiekennwert wird im Energieausweis geführt mit 18,8 kWh/(m²a).
Die Eigentümer haben sich schweren Herzens zum Verkauf ihrer außergewöhnlichen Immobilie entschieden, da sie ihren Lebensmittelpunkt in eine andere Stadt verlegen. Es bietet sich somit die Gelegenheit, eine ganz besondere Immobilie zu erwerben, die aufgrund ihrer Ausstattung sofort und ohne Aufwand zu beziehen wäre.
Der Garten ... außergewöhnlich
Der Privatgarten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 200 m², wurde mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig und trotzdem pflegeleicht ausgestattet. Modern designte Materialien, z.B. aus Cortenstahl, zeichnen die Gestaltung eines Hochbeets, einer Feuerstelle sowie eines Wasserspiels mit kleinem Teich aus. Eine Natursteinmauer aus Muschelkalk ergänzt dieses außergewöhnliche Gartenensemble.
Insbesondere sind es auch die Blicklagen aus der Wohnung in diesen Garten, die man als Rarität bezeichnen kann. Die Terrasse erweitert den uneinsehbaren Wohnbereich zu einer im Sommer riesigen Außenwohnfläche. Hier kann man vom hektischen Alltag abschalten.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie Link zur digitalen Vorabbesichtigung dieser exklusiven Wohnung. - Lage:
- Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhig gelegenen Wohngebiet im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim in ruhiger Waldrandlage.
Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch hochwertige Immobilien aus.
In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für die Freizeitbeschäftigung und Sport gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das Riedbad ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Enkheimer Ried liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Von Bergen-Enkheim kommt man mit dem Auto schnell zu den Autobahnen A661, A5 mit Anbindung zum Flughafen Frankfurt oder über die A66 in alle Richtungen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der U-Bahn und den Stadtbussen ist die City von Frankfurt schnell erreichbar. - Ausstattung:
- Elegante Architektur
Solide und massive Bauweise
Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe
Deckenhöhen von ca. 2,58 Meter
Bodentiefe Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Hebe-Schiebetüren im Wohn-Küchenbereich
Landhausdielen von Bauwerk (Kollektion Casapark Eiche Farina weiß gekälkt)
Wohn-Essbereich von über ca. 47 m² Fläche mit einzigartiger Blicklage in den Garten
Hochwertige Einbauküche (Maßeinbau) mit einer Granitarbeitsplatte und Designglasfronten sowie allen elektrischen Geräten von Miele/Bosch (im Kaufpreis enthalten)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Malervlies als Wandbelag
Möblierter Ankleidebereich an Master-Schlafzimmer
Masterbad mit Badewanne und Dusche und exklusiver Design-Ausstattung
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit ca. 30 m² an Wohn-Essbereich
Balkon mit ca. 5,40 m² an Schlafzimmer
Abstellraum in der Wohnung sowie großer Kellerraum
Videogegensprechanlage
Garage und Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Ausstattungsdetails Einbauküche
Arbeitsplatten aus Granit
Glanz-Designglasfronten (ESG)
XXL-Geschirrspüler von Bosch (SuperSilence)
MIELE Einbau-Dampfgarer mit vollwertiger Backofenfunktion (vorbereitet für Miele@home)
MIELE Kompaktbackofen inkl. Mikrowellenfunktion (vorbereitet für Miele@home)
Kühl-Gefrierkombination Blaupunkt A+
Induktionskochfeld Bora mit direktem Dunstabzug
Ausstattungsdetails Bäder
Starck Duravit Waschtisch (Wondergliss) mit Unterschrank
Armaturen von Hansgrohe | Kopfbrause Raindance
Toiletten von Villeroy&Boch | Handtuchheizkörper
Spiegel über die gesamte Breite inklusive Beleuchtung - Sonstiges:
- +++ WICHTIG: Bitte prüfen Sie einen möglichen Maileingang im Spamordner Ihres Mailfiles +++
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen.
Bildnachweis: SELECT Immobilien GmbH | Björn Bührer Fotografie
Referenzobjekt
