2018 VERKAUF MEHRFAMILIENHAUS | Frankfurt-Bornheim

Details
Wohnungsnummer:
REF706
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
60316 Frankfurt
Wohnfläche:
336,00 m²
Grundstücksfläche:
158,00 m²
Ausstattung:
Gas Zentralheizung
Energieausweis
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1949
Energieträger:
Gas
Endenergieverbrauchswert:
146.00 kWh/m²/a
Zurück
Beschreibung:
Es stehen insgesamt sechs Wohnungen auf fünf Etagen und Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 52 und 57 m². Die Wohnungen im Regelgeschoss haben einen baugleichen Grundriss und verfügen über drei Zimmer. Aus der Wohnung im Dachgeschoss (5.OG) hat man einen Blick auf die Frankfurter Skyline. Die Wohnungen im 4.OG und im Dachgeschoss wurden in 2005 kernsaniert.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 336 m², die Kellerflächen betragen ca. 68 m².

Bei Kaufinteresse werden selbstverständlich alle vorliegenden Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Der Kauf dieses Hauses dürfte sich als langfristiges und nachhaltiges Investment darstellen, bei dem auch von einem entsprechenden Entwicklungspotential auszugehen ist. Die Eigentümer möchten diese Immobilie verkaufen, da sich persönliche Lebensumstände geändert haben. Somit bietet sich die sicher einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten, voll vermieteten und selten zum Verkauf stehenden Immobilie als nachhaltiges Investment im Herzen von Frankfurt.
Lage:
Die Lage Frankfurt-Bornheim - hier ist Frankfurt Zuhause
Bei Erstellung dieses Exposés wurde die Zuordnung der Immobilie zu einem Stadtteil überprüft. Laut Straßenverzeichnis der Stadt Frankfurt liegt die Anschrift der Immobilie im Bereich Nordend-Ost. Fragt man nun aber Bewohner und Frankfurter wird dieser Bereich immer dem Stadtteil "Bernem", somit Bornheim zugeordnet. Wir haben entschieden, der herrschenden Meinung zu folgen und die Immobilie im Stadtteil Bornheim vorzustellen.

Der Stadtteil wird von der Berger Straße geprägt, die im Stadtteil Nordend beginnt und durch ganz Bornheim bis zur Stadtteilgrenze zu Seckbach führt. Im östlichen Nordend sind der Günthersburgpark und der Bethmannpark zu erwähnen. Seit 1989 befindet sich im Park als eigenständiger ummauerter Bereich der chinesische Garten des Himmlischen Friedens, einer der wenigen Chinesischen Gärten in Deutschland.

Aufgrund der zentralen Lage zählt Bornheim zu den beliebtestens Stadtvierteln Frankfurts.
Vielfältig ist es, das Leben um die Berger Straße. Ob jung, ob alt, Single, Ehepaar oder Familie mit Kindern - hier findet jeder etwas für seinen Lebensstil. Zahlreiche Lokale und Restaurants sowie die beliebten Frankfurter Gartenwirtschaften sind in direkter Umgebung vorhanden. Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderliche Einkaufmöglichkeiten sind hier gegeben. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Mit der U-Bahn Linie 4 erreicht man die Innenstadt in ca. fünf Minuten. Über den nahe gelegenen Anschluss an die Autobahn A661 erreicht man die A3, A5 und A66 und damit die gesamte Rhein-Main-Region einschließlich dem Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit.
Ausstattung:
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1949 im Herzen von Frankfurt, direkt neben der Berger Straße, am Merianplatz gelegen, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schicken und urigen Restaurants, in einem verkehrsberuhigten Bereich und gerade mal 20 Meter vom nächsten U-Bahnanschluss entfernt. Somit darf die Lage als geradezu perfekt bezeichnet werden.

Es sind insgesamt sechs Wohnungen vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt weiterhin über einen Dachbodenbereich. Das Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und in Stand gesetzt. Nachstehende Maßnahmen wurden durchgeführt:
1994 Neue Thermopen-Verglasung
2003 Neue Dacheindeckung
2005 Erneuerung der Trinkwasserleitungen | Kernsanierung des 4. und 5. Obergeschosses
2006 Einbau einer Gas-Brennwertheizung
2010 Kapillarwassersperre im Keller (mit Ursal 2000S, Friba) | Einbau abschließbarer Fenster im Erdgeschoss
2012 Erneuerung der Hauseingangstür | Einbau Funkablesegeräte für die Heizung
2014 Renovierung des Innenhofs und Überdachung der Fahrradständer
2017 Erneuerung der Decke im 2. Obergeschoss inklusive Malerarbeiten | Dämmung des Dachbodens (d=100 mm)
Sonstiges:
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Bildnachweis: SELECT Immobilien

Urheberrechtshinweis
Alle Inhalte dieser Seite, insbesondere Fotografien, Texte und Grafiken im Eigentum der SELECT Immobilien GmbH sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche weitergehende Verwendung, insbesondere die Veröffentlichung, Vervielfältigung und jede Form gewerblicher Nutzung sowie die Weitergabe an Dritte - auch in Teilen oder in überarbeiteter Form - ist ohne Zustimmung der SELECT Immobilien GmbH untersagt. Wer gegen das Urheberrecht verstößt, macht sich gem. §§ 106 ff. UrhG strafbar und wird kostenpflichtig mit entsprechendem Schadenersatz abgemahnt (§ 97 UrhG).

Referenzobjekt