2016 VERKAUF EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN | Hanau

Details
Referenz-Nummer:
REF762
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Ort:
63452 Hanau
Wohnfläche:
185,00 m²
Grundstücksfläche:
1.001,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
6.00
Ausstattung:
Oel Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage
Energieausweis
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1965
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
206.90 kWh/(m²*a)
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Beschreibung:
Sie möchten gerne großzügig wohnen und schätzen die Vorteile eines frei stehenden Einfamilienhauses! Dies ist Ihnen aber nicht genug, Sie brauchen mehr Platz und Raum, gegebenenfalls auch für Ihre berufliche Tätigkeit, die Sie nah am eigenen Zuhause ausüben möchten?

Diese Immobilie bietet Ihnen umfangreiche und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten! Das Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² auf zwei Ebenen wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Alle technischen Anlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht, alle Fenster wurden erneuert, alle Wohn- und Schlafräume renoviert, neue Heizkörper installiert, hochwertige Bodenbeläge verlegt und ein schickes neues Badezimmer eingebaut.

Die Bewohner haben es weiterhin gut verstanden, eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen, sei es mit dem Erhalt des vorhandenen Kachelofens, der voll funktionsfähig ist und im Winter für eine schöne Zusatzwärme sorgt oder mit dem Einbau von Klimaanlagen, die insbesondere in den in unseren Breitgraden immer stärker steigenden Sommertemperaturen für eine wohltuende Kühlung sorgen. Das "Wohlfühlprogramm" in diesem Haus setzt sich durch den Anbau eines großzügigen Schwimmbads (Beckentiefe bis 1,30 m) fort. Das Schwimmbad ist einerseits aus dem Kellergeschoss zugänglich oder über den Garten über eine eigene Poolterrasse. Der Zugang zum Poolbereich wurde mit einer eleganten Hebe-Schiebetüranlage versehen. Schwimmen als Ausgleich ist Ihnen nicht genug? Kein Problem - begeben Sie sich in den großzügigen Fitnessraum, in dem Ihnen die Eigentümer schon eine geräumige und voll funktionsfähige Sauna eingebaut haben, die im Kaufpreis des Hauses enthalten ist. Auch dieser Bereich wurde mit neuen Boden- und Wandbelägen versehen und präsentiert sich hell und freundlich.
Bleiben wir in diesem Bereich des Hauses ... es ist voll unterkellert und bietet, neben dem Fitnessbereich, weitere großzügige Abstellflächen.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer Stichstraße mit Wendekreis in einem Mischgebiet mit Gewerbegebäuden und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern im Norden des Stadtteils Lamboy in Hanau. Lamboy ist der östlichste Bezirk der Kernstadt von Hanau und hat sich zu einem prosperierenden Quartier mit guter Infrastruktur entwickelt. Das vielseitige und gute Wohnangebot, die gute Nahversorgung und eine große Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten machen das Quartier attraktiv. Die Autobahnanschlüsse A3, A66 und A45 sind schnell erreichbar. Die Innenstadt Hanau erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Ausstattung:
Die Details zum Haus und zur Ausstattung kurz zusammengefaßt. Bitte forderen Sie bei Interesse das umfangreiche und aussagekräftige Exposé an.

Ansprechende Farbgestaltung der Außenfassade
Neue Hauseingangstür
Hochwertiges Feinsteinzeug im Eingangsbereich
Neue Fenster und Rollläden
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Hochwertige neue Schiebe-Hebetüren in Sprossenoptik
Original Echtholzparkett im Wohn-Essbereich
Steindekorationswand im Essbereich
Funktionsfähiger Kachelofen
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug und elektrischer Markise
Neue Poolterrasse
Sehr gepflegter und uneinsehbarer Garten
Saniertes Gäste-WC mit ansprechender Ausstattung
Elegante Hausinnentreppe
Hochwertig saniertes Badezimmer mit eleganter Möblierung
Ausgebaute Dachbodenfläche
Schwimmbad mit großem Pool
Große Kellerräume zur vielfältigen Nutzung
Waschraum mit Dusche
Neuwertige und große Sauna
2 Terrassen | 2 Balkone
3 Carports (davon ein Platz mit Hebebühne)
1 Doppelgarage| 1 Einzelgarage (elektrisch bedienbar)
Verschiedene Werkstatträume
Büroräume mit WC-Anlage
Elektrisch bedienbare Zufahrtstoranlage
Sonstiges:
Energiebedarfskennwert 206,9 kWh/(m²a) | Öl | Baujahr 1965

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentationen sind nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: SELECT Immobilien GmbH

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