2016 VERKAUF 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG | Frankfurt-Riedberg
Details
- Referenz-Nummer:
- REF761
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Ort:
- 60438 Frankfurt am Main
- Wohnfläche:
- 116,00 m²
- Nutzfläche:
- 110,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1.00
- Ausstattung:
- Fernwärme Personenaufzug Gartennutzung Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Baujahr:
- 2015
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 28.40 kWh/(m²*a)
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- Lage:
- Der junge Stadtteil Frankfurt-Riedberg gehört zu den attraktivsten Wohngebieten Frankfurts. Im Nordwesten der Mainmetropole gelegen, hat man von dort freien Blick auf den Taunus und die Frankfurter Skyline. Der Riedberg ist umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, die ein Drittel der Gesamtfläche ausmachen. Der Bonifatius- und der Kätcheslachpark aber auch die Gebiete Topografischer Weg und Römische Straße garantieren auf einer Gesamtfläche von ca. 25 ha einen hohen Freizeitwert. Auch für den sportlich Aktiven wird viel geboten. Am Ostrand vom Riedberg befinden sich eine großzügige Reitsportanlage, ein Neun-Loch-Golfplatz mit Skyline-Blick, Joggingstrecken und diverse Fahrradrouten in den nahe gelegenen Taunus. Nicht umsonst gilt der Riedberg als die Frischluftschneise von Frankfurt. Denn von den Wäldern des Taunus weht stets frische und klare Luft, die für viel Wohlbefinden sorgt.
Das Bildungsangebot ist erstklassig und reicht von zahlreichen Kindergärten und Kindertagesstätten über die Grundschule Riedberg bis zum Riedberggymnasium, das 2013 fertig gestellt wird. Zudem ist der Riedberg der aufstrebende Frankfurter Universitätsstadtteil. Durch die ideale Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet gelangt man mit dem Auto direkt über die hervorragende Autobahnanbindung (A5 und A661) problemlos und ohne Stau zum Fernstraßennetz. Der Flughafen Frankfurt ist nur 25 Minuten, die Frankfurter Innenstadt in 20 Minuten erreichbar. Mit den U-Bahn-Linien U9 (Haltestelle Uni Campus Riedberg) und U8 (Haltestelle Riedberg) ist die Frankfurter Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar. Die Buslinien 29 und 251 verbinden den Riedberg mit dem Nordwestzentrum und den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden. Auch innerhalb des Stadtteilzentrums besticht die Lage durch kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs. So bietet das benachbarte Riedbergzentrum ein breites Einkaufsangebot. Hier gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und anderen Geschäften. - Ausstattung:
- Diese elegante Wohnetage mit einem Privatgarten von 110 m² Fläche befindet sich einer sehr hochwertigen Wohnanlage in Bestlage von Frankfurt-Riedberg. Diese wurde in massiver Bauweise mit einer hohen Energieeffizienz (Effizienzhaus 55 EnEV 2009) errichtet. Der sehr weitläufige landschaftsarchitektonische gestaltete Stadtgarten verbindet die eleganten Stadtvillen und klassischen Gebäudeteile der Anlage optimal miteinander.
Es erwartet Sie mit dieser Wohnung ein geradezu perfekter Grundriss. Neben dem großen Wohn-Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung sowie eine begehbare, bereits mit hochwertigen Schränken ausgestatte Ankleide. Ein Wannenbad als Bad- En-Suite sowie ein Duschbad stehen zur Verfügung, die mit hochwertigem Badelementen ausgestattet sind. Im praktischen Abstellraum findet auch Ihre Waschmaschine Platz. Die Fußbodenheizung lässt alle Möblierungsprobleme durch störende Heizkörper vergessen. Es wurde ein hochwertiger Parkettboden in allen Räumen verlegt. Die überwiegend bodentiefen Fenster und Fenstertüren verfügen über eine Dreischeibenisolierverglasung und Rollläden. In den Decken wurden hochwertige Deckendownlights eingesetzt, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Es wurde auch eine neue und sehr hochwertige Einbauküche installiert, verschiedene hochwertige Badausstattungen ergänzt sowie die bereits erwähnte Ankleide mit hochwertigen Schrankelementen ausgestattet. Diese Sonderausstattungen können auf Wunsch gegen eine zu vereinbarende Abstandszahlung übernommen werden. Fast der gesamte Bereich der Wohnung ist von einem zur Wohnung gehörenden Privatgarten umgeben. Es stehen zwei Terrassen und ein Wintergarten zur Verfügung, so dass man die schöne Umgebung jederzeit unabhängig von der Witterung genießen kann. Alle Räume verfügen selbstverständlich über Telefon- und Antennenanschlüsse. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Eur 19.900,--). Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem hochwertigen Immobilienangebot. - Sonstiges:
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