Raumriese mit viel Potential | Zweifamilienhaus zum Wohnen oder Wohnen und Arbeiten

Objekt Nr. 604
Wohnfläche: ca. 295 m² | Nutzfläche ca. 105 m² | Grundstück ca. 503 m² | 10 Zimmer | Baujahr 1978 | Bezug nach Vereinbarung

Energiekennwert
139,32 kWh/(m²a)

Kaufpreis € 1,4 Mio.
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Das Haus wurde 1978 erbaut und darf als sehr gut erhalten bezeichnet werden. Anfallende Schönheitsreparaturen wurden in entsprechenden Zeitabständen ausgeführt.

Es handelt sich um eine Massivbauweise. Das Haus verfügt über einen Wärmedämmedelputz. Die Dacheindeckung besteht aus Eternitschieferplatten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Stahlbetondecken sind mit einer entsprechenden Trittschalldämmung versehen. Die Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung sowie überwiegend über elektrisch betriebene Rollläden.

Die verschiedenen Ebenen, sind, je nach Nutzung, mit Tapeten, Wandfliesen oder Farbanstrichen sowie Parkettfußböden, Steinzeugfliesen und Teppichböden als Bodenbeläge ausgestattet.

Das Obergeschoss sowie das Dachstudio sind mit einer Treppe miteinander verbunden und bieten eine optimale Raumaufteilung. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorhanden. Die von mehreren Räumen begehbare Terrasse ist mit großen Pflanzkübeln sowie einer Glasüberdachung ausgestattet.

Die große Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein direkt angrenzender Essbereich grenzen optimal an den großen Wohnbereich an. Zwei Schlafzimmer sind auf dieser Etage vorhanden sowie ein Badezimmer mit großer begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC.

Die Räume im Erdgeschoss verfügen teilweise über einen neuen Parkettboden und sind in Aufteilung und Ausstattung optimal für eine weitere Praxis- oder Büronutzung geeignet. Mit relativ geringem Aufwand kann diese Ebene auch für die klassische Wohnnutzung gestaltet werden.

Das Untergeschoss wurde meiner Sauna und einer Dusche ausgestattet. Weiterhin besteht hier die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu gestalten. Die Eigentümer haben weiterhin einen großen Hobbyraum liebevoll gestaltet. Es sind ausreichend Abstell- und Kellerflächen vorhanden.

Das Grundstück ist derzeit stark eingewachsen. Durch Reduzierung und/oder Entfernung verschiedener Büsche könnte der Lichteinfall in das Erdgeschoss optimiert werden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein überdachter Abstellplatz sowie weitere Stellplätze.

Das Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachstudio wurde von den Eigentümern bewohnt und die gesamte Etage im Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt. Aufgrund von zwei vorhandenen Hauseingängen besteht zum Erdgeschoss und dem Obergeschoss jeweils ein gesonderter Hauseingang, was für eine gegebenenfalls auch zukünftig getrennte Nutzung optimal ist.

Das Haus bietet aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für den Erwerber*:

  • Wohnen auf drei Ebenen mit ca. 295 m² Wohnfläche
  • Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 167 m² Wohnfläche
  • Vermietung einer Einheit mit ca. 117 m² oder 167 m² Wohnfläche
  • Vermietung von zwei Einheiten mit ca. 117 m² oder 167 m² Wohnfläche
  • Nutzung oder Vermietung der EG-Ebene als Büro oder Praxis
  • Gestaltung einer Einliegerwohnung im UG mit ca. 44 m²

*vorbehaltlich eventuell rechtlich erforderlicher Genehmigungen

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft.

Bildnachweis: SELECT Immobilien | Björn Bührer Fotografie

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