SCHICK - CITYNAH UND RUHIG | Neuwertige 5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage
Details
- Wohnungsnummer:
- 640_OF
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Ort:
- 63071 Offenbach
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 112,00 m²
- Etage:
- 1.00
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1.00
- Ausstattung:
- Fernwärme Personenaufzug Gäste WC Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Duplex
Preis
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Provision:
- 2,975% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Baujahr:
- 2019
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 46.90 kWh/(m²*a)
Kontaktdaten
- Telefon:
- 069 - 900 20 90
- Faxnummer:
- 069 - 900 20 910
- E-Mail:
- infoselect-immobilien.L÷SCHEN.com
- Lage:
- Die Lage | In der Stadt und ruhig gelegen
Offenbach am Main mit ca. 120.000 Einwohnern ist eine aufstrebende Stadt, die östlich in direkter Nachbarschaft der Metropole Frankfurt am Main liegt.
Die Stadt ist ein wichtiger Firmenstandort und liegt optimal und zentral im Rhein-Main-Gebiet. Aufgrund der optimalen Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und insbesondere kurzen Wegen in die Nachbarstadt Frankfurt hat sich Offenbach auch zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, insbesondere für Menschen, die in Frankfurt beruflich tätig sind oder in der Nähe zum Frankfurter Flughafen wohnen möchten.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem in 2019 neu gebauten Wohnquartier, das sich durch eine Randbebauung zur Straße geschützt in einem ruhigen Innenbereich befindet. Die Zufahrt erfolgt exklusiv für die Bewohner über eine eigene Einfahrt in das Quartier, das aus 26 Eigentumswohnungen und drei Doppelhäusern besteht.
Der Main liegt ca. 2 km entfernt, der Hauptbahnhof, über den sowohl Intercitys, Regionalbahnen als auch zahlreiche S-Bahnen-Linien fahren ist ca. 1,5 km entfernt. Nur 50 Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Haltestelle der Linie 101, die mit kurzem Umsteigen am Markplatz Offenbach eine kurze Fahrt von nur 30 Minuten bis Frankfurt-Hauptbahnhof gewährleistet.
Weiterhin befinden sich in direkter Nachbarschaft (50 bzw. 500 Meter entfernt) eine Grundschule sowie ein Gymnasium, so dass Kinder den Schulweg problemlos und sicher zu Fuß gehen können.
In direkter Nachbarschaft gibt es Restaurants, sowie zahlreiche kleine und große Geschäfte. Das große Einkaufs-Center "Ring-Center" liegt ca. 1 km entfernt. - Ausstattung:
- Gut geschnittener Grundriss mit 5 Zimmern
Optimale Belichtung aller Räume durch großzügigen Lichteinfall
Junges Baujahr (2019)
Energiestandard EnEV 2016, KfW55-Standard
Aufzug in alle Etagen
Wärmeversorgung durch Fernwärme
Automatische Be- und Entlüftung
Fenster- und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Zimmertüren mit Glaselementen
Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche sowie Bidet
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Handtuchheizkörper
Badezimmermöbel in Bad und Gäste-WC
Design-Fliesen in Holzoptik im Masterbad
Großformatfliesen anthrazit im Gäste-WC
Großformatfliesen anthrazit im Eingangs-, Küchen- und Wohnbereich
Moderner Vinylboden in den Schlafräumen
Malervlies in allen Räumen
Sehr großer Balkon, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Miele-Geräten
(Neupreis ca. ? 20.000,-- | Garantiezeitraum Stand Juni 2024 für weitere 5 Jahre gegeben)
Küchentheke mit Sitzplätzen und Design-Abzugshaube
Großer Abstell-/Garderobenbereich zur weiteren Gestaltung
Videogegensprechanlage
DSL-Anschluss mit 250Mbit | Telekom | zusätzliche hauseigene Satellitenversorgung
Zusätzliche Satellitenschüssel auf Balkon (Übernahme gegen Abstand)
TV-Anschlüsse in allen Zimmern
Kellerraum
Zentraler Fahrradraum
Zentraler Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Stellplatz im Außenbereich auf Doppelparker (Kaufpreis ? 12.000,--)
Kinderspielplatz in der Wohnanlage vorhanden
Die Eigentümer haben die Wohnung mit viel Liebe zum Detail gestaltet und mit ergänzenden Sonderausstattungen im Wert von ca. ? 20.000,-- versehen. Es ergibt sich die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie, da die Eigentümer ihren Wohnsitz zurück ins Ausland verlegen. Bei Interesse können mobile Gegenstände gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung sowie entsprechenden Dienstleistern betreut. - Sonstiges:
- +++ WICHTIG: Bitte prüfen Sie einen möglichen Maileingang im Spamordner Ihres Mailfiles +++
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber und dienen lediglich der Orientierung. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Verbindlich für den Leistungsumfang ist der Kaufvertrag.
Bildnachweis: Björn Bührer Fotografie
