BEST INVEST - 200 METER ZUM ENGLISCHEN GARTEN IN MÜNCHEN
Details
- Wohnungsnummer:
- MA_MNCH
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 2024
- Ort:
- 85774 Unterföhring
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 18,18 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 1
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Ausstattung:
- Fernwärme Personenaufzug Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage
Preis
- Kaufpreis:
- 229.962,00 €
- Kaufpreis Stellplatz:
- 28.885,00 €
- Provision:
- Keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 46.80 kWh/(m²*a)
Kontaktdaten
- Telefon:
- 069 - 900 20 90
- Faxnummer:
- 069 - 900 20 910
- E-Mail:
- info(at)select-immobilien.com
- Beschreibung:
- Investieren - aber nicht in irgendwas und irgendwo,
sondern in Micro-Apartments in München / Unterföhring. Denn mit Ihrer Investition erhalten Sie neben einer attraktiven Rendite einen starken Partner an Ihrer Seite.
Das Konzept für Anleger
Hier investieren Sie in Teileigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dieses Eigentum vermieten Sie auf Dauer zu einer vertraglich abgesicherten und indexierten Miete an einen erfahrenen Betreiber. Sie müssen sich weder um die Vermietung noch um den laufenden Betrieb Ihres Immobilieneigentums kümmern. Auch wird die komplette Möblierung und Ausstattung der Häuser von der Mieterin selbst eingebracht, die sich zudem um die laufende Instandhaltung kümmert. also ein "Rundum-sorglos-Paket".
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Mieteinnahmen fließen sofort nach Kaufpreiszahlung! - Lage:
- MÜNCHEN - Am englischen Garten
Gute und integrierte Stadtlage am Englischen Garten mit bester Anbindung an die City München sowie in das Umland-
Hier arbeiten. Hier leben. Oder raus in die Welt. Der Standort bietet den perfekten Mix aus optimaler Anbindung in alle Himmelsrichtungen sowie die Nähe zur Innenstadt und zu benachbarten Top-Unternehmen.
ENTFERNUNGEN (Bushaltestelle direkt vor der Tür)
Marienplatz ca. 23 Min. (Auto ca. 19 Min.)
Hauptbahnhof ca. 31 Min. (Auto ca. 23 Min.)
Flughafen ca. 35 Min. (Auto ca. 21 Min.)
Messe München ca. 44 Min. (Auto ca. 18 Min.)
Olympia-Einkaufszentrum ca. 26 Min. (Auto ca. 15 Min.)
LMU ca. 19 Min. (Auto) ca. 13 Min.)
Englischer Garten: ca. 200 Meter
Allianz Arena: ca. 5 km
GEWERBE IN DIREKTER UMGEBUNG
ca. 2 km Gewerbegebiet Unterföhring Ost
ca. 3,8 km Gewerbegebiet Ismaning
Bedeutender Medien- und Versicherungsstandort (u.a. Allianz, Bayerischer Rundfunk, ProSiebenSat.1, Sky, ZDF) mit rd. 20.000 Arbeitnehmener und rd. 2.200 angesiedelten Gewerbebetrieben
EINZELHANDEL IM DIREKTEN UMFELD
Supermärkte, Rewe, Aldi, Edeka
Bäckerei mit Frühstücks- und Tagesgastronomie
dm-Drogeriemarkt, Sixt Autovermietung
Ladengeschäfte, u.a. Mediamarkt, Tretter, Decathlon,
SportScheck Allwetteranlage mit Health Club (Indoor & Outdoor Gym), Fitness, Sauna, Pool, Tennis uvm - Ausstattung:
- AUSSTATTUNG DER APARTMENTS
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Verwendung hochwertiger Materialien, z.B. Eicheparkett
Heizung und Kühlung über Gebläsekonvektoren im Deckenbereich (4. und 5.OG)
Multimedia- und Glasfaseranschluss
Außen liegender Sonnenschutz über vertikale Markisoletten
Kombination aus handwerklich gefertigten Einbaumöbeln, inklusive wohnlicher Accessoires namhafter Hersteller
Formschöne Spiegelelemente mit umlaufender, verdeckter LED-Beleuchtung in Bad und WC
Dusche mit Regenfunktion und flache Duschwannen mit Echtglas-Trennwänden
Handtuchheizkörper im Bad
Küchen inklusive Spülmaschine, Cerankochfeld mit Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Mikrowelle mit Grillfunktion
Große Flatscreens, inklusive "mirroring"- Funktion
Moderne Tablets als Kommunikationsmittel zwischen "Haus" und Bewohner
Freies WLAN im ganzen Haus
Licht- und Lampenkonzept, inkl. Einbaustrahlern
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
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Vielseitige Begegnungsflächen, u.a. Lobby mit Empfang, Restaurant, verschiedene Lounges und Außenterrassen i.R. eines außergewöhnlichen Architekturkonzepts
Fitnessbereiche, Wasch-Lounges, Kinder- / Jugend- und Erwachsenen-Spielräume usw.
Durchdachtes, frisches und kommunikatives Interieurkonzept
Snack-, Getränke- und Nonfood-Automaten für die 24-Stunden-Versorgung der Bewohner
24 / 7-Empfangs- und Concierge-Service
ALLGEMEIN
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561 Apartments unterschiedlicher Größe in zwei Häusern (ca. 17 m² - 40 m²), 378 Kfz-Abstellplätze
Voll erschlossen über Aufzug, inklusive einer Tiefgaragenebene
Große öffentliche Terrassen, teilweise private Dachterrassen
Rund 2.000 m² öffentliche Gemeinschaftsflächen (u. a. Restaurantbereich, Lounges)
Große und einladende Freibereiche, lauschige Innenhöfe
Verwendung einer ressourcenschonenden Photovoltaikanlage und Fernwärme
Teilweise Vorrüstung von Kfz-Elektroladestationen
Elektronisches Türschließsystem
Videoüberwachung zur Sicherstellung eines ruhigen und geschützten Wohnumfelds
Sehr gute energetische Immobilien - KfW 40 Standard
Gewährleistung: 5 Jahre ab Übergabedatum
Die gesamte Verwaltung erfolgt üer einen unternehmenseigenen und sehr erfahrenen Betreiber (25 Jahre Erfahrung an 16 Standorten mit rd. 3.100 Einheiten). Für den Käufer entsteht praktisch kein Verwaltungsaufwand.
Langfristig planbare Investition und Erträge durch festen und indexierten Mietvertrag über mind. 20 Jahre (+ zweimal fünf Jahre Option)
Überschaubare Investitionsgrößen zu attraktiven Preisen.
Hohe und verlässliche Rendite, ca. 3,05% bei (voraussichtlich) laufender Steigerung durch Indexierung
Vererbbar, beleihbar, jederzeit veräußerbar (auf Anfrage Unterstützung jederzeit möglich)
Lineare jährliche Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG in Höhe von 3%
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt - Mieteinnahmen fließen sofort nach Kaufpreiszahlung!
Verwaltung durchschnittlich Eur 16,-- monatlich (je nach Apartmenttyp)
Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5% vom Kaufpreis | Notar- und Gerichtskosten ca. 1,2% vom Kaufpreis
Keine Käuferprovision - Sonstiges:
- Apartments zwischen 18 m² und 40 m² | Kaufpreise Eur 229.962,-- bis Eur 425.900,--
Tiefgargenplatz Kaufpreis Eur 28.885,-- | Außenstellplatz Eur 21.964,--
Keine Käuferprovision
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber und dienen lediglich der Orientierung. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrags.
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